豊洲3丁目エリアの王道スタイルなタワーマンションです

ザ豊洲タワー (THE TOYOSU TOWER)

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物件状況 2012/02/23現在
賃貸 7件 / 売買 7件ご紹介中！

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住所

東京都江東区豊洲3-6-5

交通

ゆりかもめ「豊洲駅」徒歩7分
東京メトロ有楽町線「豊洲駅」徒歩6分

再開発エリア「豊洲3丁目」の“オーソドックス”にゴージャスなスタイルのタワーマンションが「THE TOYOSU TOWER」です。豊洲3丁目エリアで運河Viewの望めるタワーマンションとなると、住友のシティタワーシリーズ「豊洲ザ・ツイン」と「豊洲シンボル（仮）」か、こちらの「THE TOYOSU TOWER」の何れかの選択肢となります。

シティタワーシリーズはガラスウォール（ガラス張り）によるアーバンな外観が実にお洒落で人気も高いですが、一方でその分ベランダは小さくなりがちです。また狭目なお部屋ですと、ガラスウォールで外からの目線が気になるという方もいらっしゃいます。「THE TOYOSU TOWER」は一般的な王道スタイルのタワーマンションの安心の造りで、各戸に十分なベランダスペースも確保され、また共用スペースも白を基調とした明るい開放感のあるデザインです。

このTHE TOYOSU TOWERは、三井×野村×三菱×東建の4社の共同開発。2003年UR都市機構のコンペにより取得した豊洲運河に面する1万6000㎡超の土地に、地下約44メートル×64本の杭を基礎とした「免震」マンションです。タワーマンションの足元を4つのガーデンを配し、緑被率40％超の緑溢れる空間を演出。共用部分監修には世界のトップブランド店を手がけるギャルド・ユウ・エス・ピイ社を起用。スカイラウンジ、ゲストルーム、ライブラリー、ガーデンダイニングなど、必要十分の共用施設を完備。

各戸（専有部分）には、IH・エコキュートを標準採用の「オール電化」仕様で、天井埋め込みエアコン、タンクレストイレ、大理石キッチン・洗面なども標準で装備。（分譲時、田村正和を起用した広告でも「オール電化」と「免震マンション」を訴求していた記憶アリです。）

分譲時平均坪単価は￥＠287万程度。低層階＠￥240万円程度から中高層階＠￥300万円超ですが、中には＠220万台のお部屋もあったとか。

構造

鉄筋コンクリート造（RC)/一部鉄骨造　43階　地下1階

築年

2009年01月

総戸数

825戸

分譲会社

三井不動産レジデンシャル/野村不動産/三菱地所/東京建物

施工会社

清水建設

設計会社

清水建設

管理会社

三井不動産住宅サービス

管理形態

全部委託

土地権利

所有権

用途地域

工業地域

面積

16396.58m²

駐車場有

553台、￥24,000～￥32,000/月額（含む身障者用1台）来客・管理用17台

ペット可

事務所利用不可

ケーブル/衛星放送有

BS・e2放送共用アンテナ設置済み

インターネット有

ひかり敷設済み（NTT/KDDI/USEN/つなぐネット）、各戸にて要プロバイダ契約

設備/施設

【共用設備/サービス】
緑地（グローブガーデン/コミュニティガーデン/フロントガーデン/テラスガーデン）/ライブラリー/フィットネスジム/ガーデンダイニング（集会室）/キッズスクエア（託児室、7：30～22：00、有料）/ミニショップ/マルチルーム/ゲストルーム×3（27階）/スカイラウンジ（43階）/屋上スカイデッキ/各階ゴミ置場/コンシェルジェ（宅配、クリーニング他）/24時間有人管理（ALSOK）/地震速報システム/三井のマンションアフターサービス

【構造】
住宅性能評価取得/44メートル×64本コンクリート杭/高強度鉄筋コンクリート(70~80N/m㎡、清水建設・竹中建設)/プレキャストコンクリート部材/ダブルチューブ構造/免震構造/スケルトンインフィル工法/壁厚：100ｍｍ（外部壁）、136ｍｍ（戸境壁）/乾式遮音二重床（Li,r,L-45相当）/床スラブ厚：300ｍｍ/階高：3.3ｍ（基準階）、天井高：2.65メートル（基準階）/ハイサッシ採用（2.25メートル）/ホルムアルデヒド対策/新省エネルギー基準ベースの高断熱/ペアガラス

【標準設備】
天井ビルトインエアコン/床暖房（LD）/IHクッキングヒーター/エコキュート/ディスポーザー/浄水器一体型シャワー水栓/天然御影石天板（キッチン・洗面）/タンクレストイレ/浴室乾燥機/サーモフロア/トランクルーム　等

【駐車場など】
・自走式駐車場（192台）：￥27,500～￥32,000、￥25,500～￥27,000（軽自動車）
・タワーパーキング（360台）：ノーマルルーフ（～1550ｍｍ）｜168台｜￥24,000、ミドルルーフ（～1850ｍｍ）｜120台｜￥25,000、ハイフール（～2050ｍｍ）｜72台｜￥26,000
・バイク置場：60台（ノーマル40台/ミニ20台）、￥1,500～￥3,000
・自転車：1590台、￥150～￥300

【近隣施設】
ホームセンター「スーパービバホーム」（270ｍ）/スーパーマーケット「サカガミ」（270ｍ）/アーバンドックららぽーと豊洲（460ｍ）/フードストア「AOKI」（460ｍ）/江東区役所豊洲出張所（480ｍ）/豊洲交番（480ｍ）/豊洲郵便局（380ｍ）/銀行（りそな/みずほ/三菱東京UFJ）（380ｍ）/ゆらりん豊洲保育園（480ｍ）/区立豊洲幼稚園（640ｍ）/豊洲北小学校（通学区）（10ｍ）/区立深川第五中学校（通学区）（800ｍ）豊洲3丁目公園（10ｍ）/豊洲4丁目第2公園（620ｍ）/ドゥ・スポーツプラザ（460ｍ）/昭和大学付属豊洲クリニック（480ｍ）/昭和大学付属豊洲病院（540ｍ）、他病院施設多数
※1分＝80ｍ

カテゴリ

緑/水辺/自然環境あり、高層/タワー（20F以上）、大規模（300戸以上）、デザイナーズ/ブランニュー

備考

【その他】
・専有面積：47.25㎡～142.44㎡
・管理費：￥14,080～￥42,450（分譲当時）
・修繕費：￥3,540～￥10,680（分譲当時）
・分譲時価格：3,620万円～2億7,000万円（第一期）
・坪単価：平均＠￥287万程度（低層階＠￥240万円程度～中高層階＠￥300万円超）