晴海の運河沿い、駐車場が充実しています！

ザ・晴海レジデンス

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物件状況 2012/02/07現在
賃貸 1件 / 売買 5件ご紹介中！

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住所

東京都中央区晴海5-1-17

交通

都営大江戸線「勝どき駅」徒歩10分

2009年、晴海運河沿いに出来たタワーマンションです。20階建てとタワーでは小ぶりですが、それでも400戸超を誇り、お隣の晴海テラスとともに一大ビッグコミュニティを形成しています。
当時の市況を反映し、お手頃なお部屋では坪単価200万円程度からの分譲と、なかなかのお買い得物件であっという間に完売しました。自走式駐車場も100％完備、屋上の最安値の区画はなんと月額500円（普通車）/250円（軽自動車）！という超破格値。運河の対面のザトウキョウタワーズが駐車場待ちの住人が多い中、車族にも愛好されました。
メタリックでシンプルな長谷工テイストに必要十分な共用施設を完備、1階のカフェではコーヒーにパンも楽しめます。南面向かいの東京都の施設「ほっとプラザはるみ」には、家族で楽しめるスパや、低価格で美味なレストランもあって、地元周辺の憩いの場となっています。
南側が都のゴミ焼却施設なのがマイナスポイントですが臭気などの影響は皆無。北面は晴海の運河で水辺のムードを楽しめます。オリンピックのスタジアム予定地であった西側の空地の開発は未定。東側方面の道路沿いには住友の高層タワーの計画もあります。都の大規模開発エリアの晴海ですので、今後の変化も楽しみです。
分譲時に近い価格の中古物件などが出る可能性もあるので、お得物件を狙える可能性のあるマンションです。お隣の晴海テラスともども、生活上手に銀座～晴海の運河沿いライフを楽しみたい方にお薦め。（※晴海レジデンスは1LDK（50㎡超～）に対して、晴海テラスは小型のお部屋（40㎡～）なども多い。共用施設はレジデンスの方が充実しています。）

構造

鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）　20階　地下1階

築年

2009年02月

総戸数

438戸

分譲会社

コスモスイニシア、新日鉄都市開発

施工会社

長谷工コーポレーション

設計会社

長谷工コーポレーション　エンジニアリング事業部

管理会社

大和ライフネクスト株式会社

管理形態

全部委託

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

面積

7870.09m²

駐車場有

自走式438台（含む身障者1台）来客用10台

駐輪場有

658台別途レンタサイクル23台（電動16台￥200/4時間、普通7台￥100/4時間）

バイク置場有

13台ミニバイク34台

デジタル放送有

「スカパー！光」を導入。通常の地上波アナログ・デジタル放送はもちろん、BSアナログ、スカイパーフェクトTV！のほぼ全チャンネル（有料チャンネル数：約280ch※一部除く）の視聴が可能です。 ※WOWOW、110度CSなどをご覧になる場合は、別途契約料、チューナー、視聴利用料が必要。

インターネット有

光ネクスト ※別途契約料、利用料が必要

設備/施設

【共有施設/サービス】
エントランスホール/スカイラウンジ/ゲストスイート（2部屋、和・洋）/コンシェルジュサービス/洗車スペース/ビジネスライブラリー/オープンカフェ/宅配ロッカー/キッズスペース/グルーミングルーム/トリプルセキュリティ（1Fはダブル）/24時間有人管理/コスモコール24（24時間365日、共有部分および専有部分の設備の異常をオンラインで遠隔監視）

【構造】
杭仕様（住棟を支えるのは合計59本の場所打ち鋼管コンクリート杭・直径1.2～2.2ｍのアースドリル拡底杭。地上から約23ｍ以深にあるＮ値50以上の強固な支持地盤に杭長、最長約42ｍの先端拡底杭を造成）/ダブル配筋（戸境壁や外壁には二列配置のダブル配筋構造を採用し、優れた耐震性を実現（一部除く））/二重床、二重天井（居室にはLL-40等級相当の置床を採用）※床厚、壁厚・・・スラブ厚を約200～270ｍとし、床を遮音二重床構造（水廻り段差スラブは約180mm～270mm（1階及びカームフォート2階除く））また、戸境の壁厚は約200～250mmを確保（バルコニー側、廊下側、妻側等は除く）/塩害対策/かぶり厚（外壁・柱の鉄筋を覆っているコンクリートの厚み）30mm以上・柱は40㎜以上/水セメント比（セメントに対する水の重量比）50％以下に抑え、中性化を防止/天井高（LD・洋室・DEN・サービスルーム：約2,450mm　1Fのみ2,550mm、キッチン約2,200mm、他約2,100mm）

【設備】
TES式温水床暖房/TES式浴室暖房乾燥機/T-2サッシ（屋外からの音の侵入を緩和）/ディスポーザ（シンクの三角コーナーが不用、キッチンで出た生ゴミをその場で処理できる）/24時間換気システム/ペアガラス（断熱性に優れている）

【近隣施設】
マルエツ勝どき六丁目店3分、晴海トリトンスクエア10分、豊海児童公園3分、豊海運動公園（デイキャンプ、テニス場他）5分、温浴プラザ「ほっとプラザはるみ」1分、慈恵医大晴海トリトンクリニック10分、さわやか保育園・勝どき6丁目3分、キッズプラザアスク晴海園11分、区立豊海幼稚園5分、区立月島第三小学校17分、区立晴海中学校18分

カテゴリ

緑/水辺/自然環境あり、高層/タワー（20F以上）、大規模（300戸以上）、デザイナーズ/ブランニュー

備考

■間取り：
■専有面積：
■分譲時価格：